SCI Machecoul-Saint-Même (44) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Machecoul-Saint-Même : repères locaux

Avec 7 689 habitants, Machecoul-Saint-Même est la 85e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 394e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 90 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Machecoul-Saint-Même évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Machecoul-Saint-Même ?

Le prix de vente médian à Machecoul-Saint-Même est de 2 453 €/m², pour une moyenne constatée de 2 734 €/m². Ce niveau place Machecoul-Saint-Même au 1 310e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 0 %), et 22 % moins cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 128 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Machecoul-Saint-Même

Avec 128 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 453 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 171 710 €.

Ces niveaux de prix placent Machecoul-Saint-Même dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Machecoul-Saint-Même en 2026

La ville de Machecoul-Saint-Même affiche un prix de vente médian de 2 453 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 689 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Machecoul-Saint-Même

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 466 €/m² contre 2 413 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 180 €, soit une mensualité de 713 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 037 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 245 300 €, avec une mensualité de 1 189 € (salaire requis : 3 397 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Machecoul-Saint-Même

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 453 €) est inférieur au prix moyen (2 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.