SCI Mably (42) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Mably en 2026 ?
1 857 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
387 €
de loyer mensuel estimé, bien à 112 680 €
1 127 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Mably (42)
1 933 €
Prix moyen / m²
1 998 €
Prix appart. / m²
387 €
Loyer estimé / mois
7 233
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Mably
Base de calcul : un 60 m² à 1 998 euros/m², soit 112 680 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Mably
Votre bien ne vaut pas 112 680 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Mably : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Mably (42) compte environ 7 233 habitants pour un marché à 1 998 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 1 878 euros/m², le ticket d'entrée à Mably est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Mably est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 1 878 euros/m², les prix d'entrée à Mably soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Mably
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Mably ?
Combien coûte la création d'une SCI à Mably ?
Quelle rentabilité locative attendre à Mably via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Mably ?
Analyse locale
La ville Mably : repères locaux
Avec 7 233 habitants, Mably est la 182e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 483e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 217 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Loire (chef-lieu : Saint-Étienne), Mably évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Mably ?
Le prix de vente médian à Mably est de 1 878 €/m², pour une moyenne constatée de 1 933 €/m². Ce niveau place Mably au 1 752e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et au même niveau que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Mably
Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 878 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 460 €.
Sur ce marché accessible, à Mably, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Mably en 2026
La ville de Mably affiche un prix de vente médian de 1 878 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 933 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 233 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mably
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 998 €/m² contre 1 912 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 680 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix à Mably sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mably
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (1 933 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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