SCI Lys-Haut-Layon (49) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Lys-Haut-Layon. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Lys-Haut-Layon (49)
1 599 €
Prix moyen / m²
4 544 €
Prix appart. / m²
320 €
Loyer estimé / mois
7 748
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lys-Haut-Layon
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 4 544 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Lys-Haut-Layon
Simulez votre projet SCI personnalisé à Lys-Haut-Layon
Simuler ma SCICréer une SCI à Lys-Haut-Layon : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Lys-Haut-Layon (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 748 habitants. Avec un prix moyen de 1 599 euros/m², la création d'une SCI à Lys-Haut-Layon permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
Les prix accessibles à Lys-Haut-Layon permettent d'obtenir une rentabilité locative intéressante via une SCI, avec un ticket d'entrée plus abordable que dans les départements à forte demande.
SCI dans les départements voisins
Lys-Haut-Layon est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché à Lys-Haut-Layon offre des prix d'entrée attractifs pour une SCI, avec une rentabilité locative souvent supérieure aux départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — SCI Lys-Haut-Layon
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lys-Haut-Layon ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lys-Haut-Layon ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lys-Haut-Layon via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lys-Haut-Layon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026
La ville de Lys-Haut-Layon affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 748 habitants, la ville présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lys-Haut-Layon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 544 €/m² contre 1 495 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).
Les prix à Lys-Haut-Layon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lys-Haut-Layon | 1 556 € | en hausse | 7 748 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lys-Haut-Layon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (1 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…