SCI Livron-sur-Drôme (26) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Livron-sur-Drôme

Livron-sur-Drôme compte 9 329 habitants, ce qui la place au 124e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 135e rang national. Avec 226 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Drôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Valence). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Livron-sur-Drôme

La médiane des prix à Livron-sur-Drôme s'établit à 2 182 €/m² (moyenne : 2 310 €/m²). Livron-sur-Drôme se situe ainsi au 1 526e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 450 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ardèche (2 187 €/m²) et le plus onéreux Hautes-Alpes (2 875 €/m²).

Le marché local enregistre 131 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 131 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 182 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 740 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Livron-sur-Drôme dépasse nettement la moyenne nationale : 92 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Livron-sur-Drôme en 2026

La ville de Livron-sur-Drôme affiche un prix de vente médian de 2 182 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 310 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 329 habitants, la ville présente une densité de 226 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Livron-sur-Drôme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 082 €/m² contre 2 390 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 920 €, soit une mensualité de 635 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 814 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 200 €, avec une mensualité de 1 058 € (salaire requis : 3 023 € net/mois).

Les prix à Livron-sur-Drôme sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vaucluse, Hautes-Alpes affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Livron-sur-Drôme

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 182 €) est inférieur au prix moyen (2 310 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.