Mis à jour juillet 2026

SCI Limeil-Brévannes (94) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Limeil-Brévannes ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Limeil-Brévannes dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 210 240 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 946 euros en IR contre 7 404 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Limeil-Brévannes ?

La création d'une SCI à Limeil-Brévannes coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Limeil-Brévannes ?

Investir via une SCI à Limeil-Brévannes offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 991 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Limeil-Brévannes ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 029 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Limeil-Brévannes en 2026 ?

3 946 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

798 €

de loyer mensuel estimé, bien à 210 240 €

2 102 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Limeil-Brévannes (94)

3 991 €

Prix moyen / m²

4 029 €

Prix appart. / m²

798 €

Loyer estimé / mois

27 406

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Limeil-Brévannes

Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 029 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 210 240 €

Loyer mensuel estimé 798 € / mois

Revenu locatif annuel 9 576 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 102 €

Résultat avant impôt 7 474 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 474 €

Impôt (TMI 30%) -2 242 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 286 €

Résultat net SCI IR 3 946 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 474 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 008 €

Résultat imposable à l'IS 466 €

IS (15%) -70 €

Résultat net SCI IS 7 404 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Limeil-Brévannes

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Limeil-Brévannes : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 27 406 habitants en région Île-de-France, Limeil-Brévannes (94) affiche un prix appartement de 4 029 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 504 euros/m² (-4,5 % sur un an) et 234 transactions annuelles, Limeil-Brévannes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Limeil-Brévannes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 504 euros/m² (234 transactions par an), le marché à Limeil-Brévannes se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — SCI Limeil-Brévannes

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Limeil-Brévannes ?

L'écart se chiffre : 3 946 euros par an à l'IR, 7 404 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 210 240 euros à Limeil-Brévannes. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Limeil-Brévannes ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Limeil-Brévannes via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 504 €/m² (soit 210 240 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 798 euros/mois, soit 9 576 euros/an. Après taxe foncière (2 102 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 946 euros/an en SCI IR ou 7 404 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Limeil-Brévannes ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Limeil-Brévannes. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Limeil-Brévannes : repères locaux

Avec 27 406 habitants, Limeil-Brévannes est la 139e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 365e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 945 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Limeil-Brévannes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Limeil-Brévannes ?

Le prix de vente médian à Limeil-Brévannes est de 3 504 €/m², pour une moyenne constatée de 3 991 €/m². Ce niveau place Limeil-Brévannes au 630e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 31 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,5 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Limeil-Brévannes

Si le rythme des douze derniers mois (4,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 504 €/m² à environ 2 783 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 504 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 245 280 €.

Ces niveaux de prix placent Limeil-Brévannes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limeil-Brévannes en 2026

La ville de Limeil-Brévannes affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 991 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 27 406 habitants, la ville présente une densité de 3 945 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limeil-Brévannes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 029 €/m² contre 3 904 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Limeil-Brévannes sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Limeil-Brévannes	3 504 €	-4,5 %	27 406
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limeil-Brévannes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (3 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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