Mis à jour juillet 2026

SCI Limay (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Limay ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Limay dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 157 620 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 988 euros en IR contre 5 599 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Limay ?

La création d'une SCI à Limay coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Limay ?

Investir via une SCI à Limay offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 013 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Limay. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Limay en 2026 ?

2 988 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

603 €

de loyer mensuel estimé, bien à 157 620 €

1 576 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Limay (78)

3 013 €

Prix moyen / m²

2 251 €

Prix appart. / m²

603 €

Loyer estimé / mois

17 885

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Limay

Bien retenu : 60 m² valorisés 157 620 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 157 620 €

Loyer mensuel estimé 603 € / mois

Revenu locatif annuel 7 236 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 576 €

Résultat avant impôt 5 660 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 660 €

Impôt (TMI 30%) -1 698 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -974 €

Résultat net SCI IR 2 988 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 660 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 254 €

Résultat imposable à l'IS 406 €

IS (15%) -61 €

Résultat net SCI IS 5 599 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Limay

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Limay : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Limay (78), en région Île-de-France, compte environ 17 885 habitants. Au prix appartement de 2 251 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 157 620 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 627 euros/m² (-7,5 % sur un an) et 132 transactions annuelles, Limay offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Limay est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 2 627 euros/m² (132 transactions par an), le marché à Limay se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Limay

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Limay ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 5 599 euros contre 2 988 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Limay ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Limay via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 627 €/m² (soit 157 620 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 603 euros/mois, soit 7 236 euros/an. Après taxe foncière (1 576 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 988 euros/an en SCI IR ou 5 599 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Limay ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Limay

Limay compte 17 885 habitants, ce qui la place au 207e rang de la région Île-de-France par la population et au 589e rang national. Avec 1 561 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Limay

La médiane des prix à Limay s'établit à 2 627 €/m² (moyenne : 3 013 €/m²). Limay se situe ainsi au 1 170e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 34 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 132 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 132 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 627 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 183 890 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Limay suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limay en 2026

La ville de Limay affiche un prix de vente médian de 2 627 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 013 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 885 habitants, la ville présente une densité de 1 561 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 132 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limay

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 251 €/m² contre 3 299 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 620 €, soit une mensualité de 764 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 262 700 €, avec une mensualité de 1 273 € (salaire requis : 3 637 € net/mois).

Les prix à Limay sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Limay	2 627 €	en baisse	17 885
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 627 €) est inférieur au prix moyen (3 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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