SCI Lège-Cap-Ferret (33) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Lège-Cap-Ferret ? La réponse dépend du prix du bien, ici 10 897 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
11 791 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
2 441 €
de loyer mensuel estimé, bien à 696 000 €
6 960 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lège-Cap-Ferret (33)
12 206 €
Prix moyen / m²
10 897 €
Prix appart. / m²
2 441 €
Loyer estimé / mois
7 909
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lège-Cap-Ferret
Simulation sur un appartement de 60 m² à 10 897 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Lège-Cap-Ferret
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Simuler ma SCICréer une SCI à Lège-Cap-Ferret : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 7 909 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Lège-Cap-Ferret (33) affiche un prix appartement de 10 897 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 11 600 euros/m² (+0,4 % sur un an) et 188 transactions annuelles, une SCI à Lège-Cap-Ferret se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Lège-Cap-Ferret est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 11 600 euros/m² (188 transactions par an), comparez le marché à Lège-Cap-Ferret avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lège-Cap-Ferret
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lège-Cap-Ferret ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lège-Cap-Ferret ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lège-Cap-Ferret via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lège-Cap-Ferret ?
Analyse locale
Repères sur Lège-Cap-Ferret
Lège-Cap-Ferret compte 7 909 habitants, ce qui la place au 99e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 353e rang national. Avec 83 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lège-Cap-Ferret
La médiane des prix à Lège-Cap-Ferret s'établit à 11 600 €/m² (moyenne : 12 206 €/m²). Lège-Cap-Ferret se situe ainsi au 8e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 374 %), et 239 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 188 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 188 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 11 600 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 812 000 €.
Ces niveaux de prix placent Lège-Cap-Ferret parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026
La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lège-Cap-Ferret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).
Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 11 600 € | stable | 7 909 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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