Mis à jour juillet 2026

SCI Le Val d'Hazey (27) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Val d'Hazey ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS au Val d'Hazey dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 129 420 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 402 euros en IR contre 4 515 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI au Val d'Hazey ?

La création d'une SCI au Val d'Hazey coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Val d'Hazey ?

Investir via une SCI au Val d'Hazey offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 434 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 129 420 euros au Val d'Hazey, la SCI à l'IR laisse 2 402 euros nets par an contre 4 515 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI au Val d'Hazey en 2026 ?

2 402 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

487 €

de loyer mensuel estimé, bien à 129 420 €

1 294 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Le Val d'Hazey (27)

2 434 €

Prix moyen / m²

2 691 €

Prix appart. / m²

487 €

Loyer estimé / mois

5 111

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Val d'Hazey

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 691 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 129 420 €

Loyer mensuel estimé 487 € / mois

Revenu locatif annuel 5 844 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 294 €

Résultat avant impôt 4 550 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 550 €

Impôt (TMI 30%) -1 365 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -783 €

Résultat net SCI IR 2 402 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 550 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 314 €

Résultat imposable à l'IS 236 €

IS (15%) -35 €

Résultat net SCI IS 4 515 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI au Val d'Hazey

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI au Val d'Hazey : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Le Val d'Hazey (27) réunit environ 5 111 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 2 691 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 157 euros/m² (+4,4 % sur un an) et 44 transactions annuelles, Le Val d'Hazey offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Le Val d'Hazey est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 2 157 euros/m² (44 transactions par an), le marché au Val d'Hazey se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — SCI Le Val d'Hazey

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Val d'Hazey ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 129 420 euros au Val d'Hazey, cela donne 2 402 euros nets par an à l'IR contre 4 515 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI au Val d'Hazey ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type au Val d'Hazey, 129 420 euros, c'est de l'ordre de 1,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre au Val d'Hazey via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 157 €/m² (soit 129 420 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 487 euros/mois, soit 5 844 euros/an. Après taxe foncière (1 294 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 402 euros/an en SCI IR ou 4 515 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Val d'Hazey ?

Sur un marché à 2 691 euros/m² comme celui de Le Val d'Hazey, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Val d'Hazey

Le Val d'Hazey compte 5 111 habitants, ce qui la place au 93e rang de la région Normandie par la population et au 2 132e rang national. Avec 347 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Eure, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Évreux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Val d'Hazey s'établit à 2 157 €/m² (moyenne : 2 434 €/m²). Le Val d'Hazey se situe ainsi au 1 547e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 8 % plus cher que celle de son département (1 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).

Le marché local enregistre 44 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 44 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 157 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 990 €.

Sur ce marché accessible, à Le Val d'Hazey, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Val d'Hazey en 2026

La ville de Le Val d'Hazey affiche un prix de vente médian de 2 157 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 111 habitants, la ville présente une densité de 347 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Val d'Hazey

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 691 €/m² contre 2 408 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 420 €, soit une mensualité de 627 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 791 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 700 €, avec une mensualité de 1 045 € (salaire requis : 2 986 € net/mois).

Les prix à Le Val d'Hazey sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Val-d'Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Val d'Hazey	2 157 €	en hausse	5 111
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Val d'Hazey

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 157 €) est inférieur au prix moyen (2 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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