SCI Le Chesnay-Rocquencourt (78) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 326 400 euros au Chesnay-Rocquencourt, la SCI à l'IR laisse 6 425 euros nets par an contre 11 975 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?
6 425 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 286 €
de loyer mensuel estimé, bien à 326 400 €
3 264 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Chesnay-Rocquencourt (78)
6 429 €
Prix moyen / m²
5 570 €
Prix appart. / m²
1 286 €
Loyer estimé / mois
30 689
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² au Chesnay-Rocquencourt
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 5 570 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI au Chesnay-Rocquencourt
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Simuler ma SCICréer une SCI au Chesnay-Rocquencourt : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Le Chesnay-Rocquencourt (78) réunit environ 30 689 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 5 570 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 440 euros/m² (-11,9 % sur un an) et 162 transactions annuelles, une SCI au Chesnay-Rocquencourt se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Le Chesnay-Rocquencourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 5 440 euros/m² (162 transactions par an), comparez le marché au Chesnay-Rocquencourt avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Le Chesnay-Rocquencourt
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS au Chesnay-Rocquencourt ?
Combien coûte la création d'une SCI au Chesnay-Rocquencourt ?
Quelle rentabilité locative attendre au Chesnay-Rocquencourt via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir au Chesnay-Rocquencourt ?
Analyse locale
Contexte local : Le Chesnay-Rocquencourt en bref
Avec 30 689 habitants, Le Chesnay-Rocquencourt est la 115e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 317e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 289 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Le Chesnay-Rocquencourt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix au Chesnay-Rocquencourt
Le prix de vente médian au Chesnay-Rocquencourt est de 5 440 €/m², pour une moyenne constatée de 6 429 €/m². Ce niveau place Le Chesnay-Rocquencourt au 130e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 122 %), et 37 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 162 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 162 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 380 800 €.
Sur ce marché, à Le Chesnay-Rocquencourt, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026
La ville de Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix de vente médian de 5 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 689 habitants, la ville présente une densité de 4 289 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Chesnay-Rocquencourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 570 €/m² contre 8 298 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 400 €, soit une mensualité de 1 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 000 €, avec une mensualité de 2 637 € (salaire requis : 7 534 € net/mois).
Les prix à Le Chesnay-Rocquencourt sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 440 € | en baisse | 30 689 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Chesnay-Rocquencourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 440 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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