SCI La Salvetat-Saint-Gilles (31) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Salvetat-Saint-Gilles ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 577 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Salvetat-Saint-Gilles en 2026 ?
3 043 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
630 €
de loyer mensuel estimé, bien à 179 520 €
1 795 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Salvetat-Saint-Gilles (31)
3 150 €
Prix moyen / m²
2 577 €
Prix appart. / m²
630 €
Loyer estimé / mois
8 511
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Salvetat-Saint-Gilles
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 577 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Salvetat-Saint-Gilles
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Salvetat-Saint-Gilles : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 8 511 habitants en région Occitanie, La Salvetat-Saint-Gilles (31) affiche un prix appartement de 2 577 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 992 euros/m² (+2,6 % sur un an) et 84 transactions annuelles, La Salvetat-Saint-Gilles offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
La Salvetat-Saint-Gilles est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 992 euros/m² (84 transactions par an), le marché à La Salvetat-Saint-Gilles se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI La Salvetat-Saint-Gilles
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Salvetat-Saint-Gilles via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Salvetat-Saint-Gilles ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Salvetat-Saint-Gilles
La Salvetat-Saint-Gilles compte 8 511 habitants, ce qui la place au 102e rang de la région Occitanie par la population et au 1 255e rang national. Avec 1 476 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Haute-Garonne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Toulouse). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Salvetat-Saint-Gilles s'établit à 2 992 €/m² (moyenne : 3 150 €/m²). La Salvetat-Saint-Gilles se situe ainsi au 945e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 6 % plus cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 84 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 84 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 992 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 67 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 209 440 €.
Ces niveaux de prix placent La Salvetat-Saint-Gilles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles en 2026
La ville de La Salvetat-Saint-Gilles affiche un prix de vente médian de 2 992 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 150 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 511 habitants, la ville présente une densité de 1 476 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Salvetat-Saint-Gilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 577 €/m² contre 3 353 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 520 €, soit une mensualité de 870 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 200 €, avec une mensualité de 1 450 € (salaire requis : 4 143 € net/mois).
Les prix à La Salvetat-Saint-Gilles sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Salvetat-Saint-Gilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 992 €) est inférieur au prix moyen (3 150 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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