SCI La Roquette-sur-Siagne (06) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 282 420 euros à La Roquette-sur-Siagne, la SCI à l'IR laisse 5 694 euros nets par an contre 10 578 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à La Roquette-sur-Siagne en 2026 ?
5 694 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 134 €
de loyer mensuel estimé, bien à 282 420 €
2 824 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Roquette-sur-Siagne (06)
5 670 €
Prix moyen / m²
4 726 €
Prix appart. / m²
1 134 €
Loyer estimé / mois
5 669
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Roquette-sur-Siagne
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 726 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à La Roquette-sur-Siagne
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à La Roquette-sur-Siagne : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
La Roquette-sur-Siagne (06) réunit environ 5 669 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 4 726 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 4 707 euros/m² (-4,6 % sur un an) et 72 transactions annuelles, une SCI à La Roquette-sur-Siagne se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Roquette-sur-Siagne est proche de 2 départements : Var, Alpes-de-Haute-Provence. Avec un prix médian de 4 707 euros/m² (72 transactions par an), comparez le marché à La Roquette-sur-Siagne avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Roquette-sur-Siagne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Roquette-sur-Siagne ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Roquette-sur-Siagne ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Roquette-sur-Siagne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Roquette-sur-Siagne ?
Analyse locale
Contexte local : La Roquette-sur-Siagne en bref
Avec 5 669 habitants, La Roquette-sur-Siagne est la 183e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 945e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 909 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), La Roquette-sur-Siagne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à La Roquette-sur-Siagne
Le prix de vente médian à La Roquette-sur-Siagne est de 4 707 €/m², pour une moyenne constatée de 5 670 €/m². Ce niveau place La Roquette-sur-Siagne au 216e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 92 %), et 6 % moins cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 707 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 329 490 €.
Ces niveaux de prix placent La Roquette-sur-Siagne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roquette-sur-Siagne en 2026
La ville de La Roquette-sur-Siagne affiche un prix de vente médian de 4 707 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 670 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 669 habitants, la ville présente une densité de 909 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roquette-sur-Siagne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 726 €/m² contre 6 203 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 420 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 700 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).
Les prix à La Roquette-sur-Siagne sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roquette-sur-Siagne | 4 707 € | en baisse | 5 669 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Alpes-de-Haute-Provence | 2 472 € | -1,1 % | 168 054 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roquette-sur-Siagne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 707 €) est inférieur au prix moyen (5 670 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…