SCI La Roche-sur-Foron (74) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron en 2026

La ville de La Roche-sur-Foron affiche un prix de vente médian de 3 985 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 810 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 348 habitants, la ville présente une densité de 635 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Roche-sur-Foron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 940 €/m² contre 4 342 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 100 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 500 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).

Les prix à La Roche-sur-Foron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Foron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 985 €) est inférieur au prix moyen (4 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.