SCI La Roche-sur-Foron (74) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à La Roche-sur-Foron en 2026 ?
4 833 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
962 €
de loyer mensuel estimé, bien à 239 100 €
2 391 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Roche-sur-Foron (74)
4 810 €
Prix moyen / m²
4 940 €
Prix appart. / m²
962 €
Loyer estimé / mois
11 348
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Roche-sur-Foron
Base de calcul : un 60 m² à 4 940 euros/m², soit 239 100 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à La Roche-sur-Foron
Votre bien ne vaut pas 239 100 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à La Roche-sur-Foron : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, La Roche-sur-Foron (74) compte environ 11 348 habitants pour un marché à 4 940 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 985 euros/m² (+-0 % sur un an) et 152 transactions annuelles, une SCI à La Roche-sur-Foron se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Roche-sur-Foron est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 3 985 euros/m² (152 transactions par an), comparez le marché à La Roche-sur-Foron avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Roche-sur-Foron
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Roche-sur-Foron ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Roche-sur-Foron ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Roche-sur-Foron via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Roche-sur-Foron ?
Analyse locale
Repères sur La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron compte 11 348 habitants, ce qui la place au 96e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 914e rang national. Avec 635 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour La Roche-sur-Foron
La médiane des prix à La Roche-sur-Foron s'établit à 3 985 €/m² (moyenne : 4 810 €/m²). La Roche-sur-Foron se situe ainsi au 399e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 12 % moins cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 152 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 152 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 985 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 950 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à La Roche-sur-Foron contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron en 2026
La ville de La Roche-sur-Foron affiche un prix de vente médian de 3 985 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 810 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 348 habitants, la ville présente une densité de 635 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Foron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 940 €/m² contre 4 342 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 100 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 500 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Foron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Foron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 985 €) est inférieur au prix moyen (4 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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