SCI La Balme-de-Sillingy (74) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à La Balme-de-Sillingy ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 309 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à La Balme-de-Sillingy en 2026 ?
4 406 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
919 €
de loyer mensuel estimé, bien à 268 200 €
2 682 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — La Balme-de-Sillingy (74)
4 595 €
Prix moyen / m²
4 309 €
Prix appart. / m²
919 €
Loyer estimé / mois
5 336
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à La Balme-de-Sillingy
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 309 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à La Balme-de-Sillingy
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Simuler ma SCICréer une SCI à La Balme-de-Sillingy : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 336 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, La Balme-de-Sillingy (74) affiche un prix appartement de 4 309 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 470 euros/m² (-0,6 % sur un an) et 65 transactions annuelles, une SCI à La Balme-de-Sillingy se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
La Balme-de-Sillingy est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 470 euros/m² (65 transactions par an), comparez le marché à La Balme-de-Sillingy avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI La Balme-de-Sillingy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à La Balme-de-Sillingy ?
Combien coûte la création d'une SCI à La Balme-de-Sillingy ?
Quelle rentabilité locative attendre à La Balme-de-Sillingy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à La Balme-de-Sillingy ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : La Balme-de-Sillingy
La Balme-de-Sillingy compte 5 336 habitants, ce qui la place au 276e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 2 057e rang national. Avec 324 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Haute-Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Annecy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à La Balme-de-Sillingy s'établit à 4 470 €/m² (moyenne : 4 595 €/m²). La Balme-de-Sillingy se situe ainsi au 265e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 83 %), et au même niveau que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).
Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 470 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 312 900 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 45 m² à La Balme-de-Sillingy contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à La Balme-de-Sillingy en 2026
La ville de La Balme-de-Sillingy affiche un prix de vente médian de 4 470 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 595 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 336 habitants, la ville présente une densité de 324 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Savoie), et 83 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Balme-de-Sillingy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 309 €/m² contre 4 972 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 268 200 €, soit une mensualité de 1 300 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 447 000 €, avec une mensualité de 2 167 € (salaire requis : 6 191 € net/mois).
Les prix à La Balme-de-Sillingy sont 83 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Balme-de-Sillingy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 470 €) est inférieur au prix moyen (4 595 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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