Mis à jour juillet 2026

SCI Jouy-en-Josas (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Jouy-en-Josas ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Jouy-en-Josas dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 297 360 euros, le résultat net annuel est d'environ 6 895 euros en IR contre 12 586 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Jouy-en-Josas ?

La création d'une SCI à Jouy-en-Josas coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Jouy-en-Josas ?

Investir via une SCI à Jouy-en-Josas offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 6 682 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 297 360 euros à Jouy-en-Josas, la SCI à l'IR laisse 6 895 euros nets par an contre 12 586 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Jouy-en-Josas en 2026 ?

6 895 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 336 €

de loyer mensuel estimé, bien à 297 360 €

2 974 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Jouy-en-Josas (78)

6 682 €

Prix moyen / m²

7 378 €

Prix appart. / m²

1 336 €

Loyer estimé / mois

7 981

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Jouy-en-Josas

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 7 378 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 297 360 €

Loyer mensuel estimé 1 336 € / mois

Revenu locatif annuel 16 032 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 974 €

Résultat avant impôt 13 058 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 13 058 €

Impôt (TMI 30%) -3 917 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 246 €

Résultat net SCI IR 6 895 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 13 058 €

Amortissement du bien (30 ans) -9 912 €

Résultat imposable à l'IS 3 146 €

IS (15%) -472 €

Résultat net SCI IS 12 586 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Jouy-en-Josas

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

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Créer une SCI à Jouy-en-Josas : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Jouy-en-Josas (78) réunit environ 7 981 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 7 378 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 4 956 euros/m² (+12 % sur un an) et 63 transactions annuelles, une SCI à Jouy-en-Josas se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Jouy-en-Josas est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 4 956 euros/m² (63 transactions par an), comparez le marché à Jouy-en-Josas avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Jouy-en-Josas

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Jouy-en-Josas ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 297 360 euros à Jouy-en-Josas, cela donne 6 895 euros nets par an à l'IR contre 12 586 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Jouy-en-Josas ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Jouy-en-Josas, 297 360 euros, c'est de l'ordre de 0,8 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Jouy-en-Josas via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 956 €/m² (soit 297 360 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 336 euros/mois, soit 16 032 euros/an. Après taxe foncière (2 974 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 6 895 euros/an en SCI IR ou 12 586 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Jouy-en-Josas ?

Sur un marché à 7 378 euros/m² comme celui de Jouy-en-Josas, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Jouy-en-Josas

Jouy-en-Josas compte 7 981 habitants, ce qui la place au 316e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 345e rang national. Avec 781 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Jouy-en-Josas s'établit à 4 956 €/m² (moyenne : 6 682 €/m²). Jouy-en-Josas se situe ainsi au 182e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 956 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 346 920 €.

Sur ce marché, à Jouy-en-Josas, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Jouy-en-Josas en 2026

La ville de Jouy-en-Josas affiche un prix de vente médian de 4 956 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 682 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 981 habitants, la ville présente une densité de 781 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Jouy-en-Josas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 378 €/m² contre 5 551 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 297 360 €, soit une mensualité de 1 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 495 600 €, avec une mensualité de 2 402 € (salaire requis : 6 863 € net/mois).

Les prix à Jouy-en-Josas sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Jouy-en-Josas	4 956 €	en hausse	7 981
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Jouy-en-Josas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 956 €) est inférieur au prix moyen (6 682 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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