Mis à jour juillet 2026

SCI Janzé (35) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Janzé ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Janzé dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 145 860 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 277 euros en IR contre 4 313 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Janzé ?

La création d'une SCI à Janzé coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Janzé ?

Investir via une SCI à Janzé offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 403 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Janzé. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Janzé en 2026 ?

2 277 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

481 €

de loyer mensuel estimé, bien à 145 860 €

1 459 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Janzé (35)

2 403 €

Prix moyen / m²

2 561 €

Prix appart. / m²

481 €

Loyer estimé / mois

8 649

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Janzé

Bien retenu : 60 m² valorisés 145 860 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 145 860 €

Loyer mensuel estimé 481 € / mois

Revenu locatif annuel 5 772 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 459 €

Résultat avant impôt 4 313 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 313 €

Impôt (TMI 30%) -1 294 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -742 €

Résultat net SCI IR 2 277 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 313 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 862 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 313 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Janzé

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Janzé : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Janzé (35), en région Bretagne, compte environ 8 649 habitants. Au prix appartement de 2 561 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 145 860 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 431 euros/m² (-4,6 % sur un an) et 110 transactions annuelles, Janzé offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Janzé est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 431 euros/m² (110 transactions par an), le marché à Janzé se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — SCI Janzé

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Janzé ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 313 euros contre 2 277 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Janzé ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Janzé via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 431 €/m² (soit 145 860 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 481 euros/mois, soit 5 772 euros/an. Après taxe foncière (1 459 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 277 euros/an en SCI IR ou 4 313 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Janzé ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Janzé

Janzé compte 8 649 habitants, ce qui la place au 54e rang de la région Bretagne par la population et au 1 225e rang national. Avec 208 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Janzé

La médiane des prix à Janzé s'établit à 2 431 €/m² (moyenne : 2 403 €/m²). Janzé se situe ainsi au 1 327e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 110 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 110 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 431 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 82 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 170 170 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Janzé suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Janzé en 2026

La ville de Janzé affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 403 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Janzé

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 561 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Janzé	2 431 €	en baisse	8 649
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Janzé

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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