SCI Guéret (23) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Guéret

Guéret compte 12 955 habitants, ce qui la place au 53e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 804e rang national. Avec 498 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Creuse, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Guéret s'établit à 1 241 €/m² (moyenne : 2 112 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Guéret se situe ainsi au 2 126e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 23 % plus cher que celle de son département (1 005 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 233 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (9,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 241 €/m² à environ 745 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 241 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 161 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 870 €.

Ces niveaux de prix classent Guéret parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guéret en 2026

La ville de Guéret affiche un prix de vente médian de 1 241 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 112 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 12 955 habitants, la ville présente une densité de 498 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Creuse), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guéret

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 460 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 100 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).

Les prix à Guéret sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Corrèze affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guéret

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 241 €) est inférieur au prix moyen (2 112 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.