SCI Gauchy (02) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Gauchy ? La réponse dépend du prix du bien, ici 972 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Gauchy en 2026 ?
1 245 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
262 €
de loyer mensuel estimé, bien à 78 720 €
787 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Gauchy (02)
1 312 €
Prix moyen / m²
972 €
Prix appart. / m²
262 €
Loyer estimé / mois
5 183
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Gauchy
Simulation sur un appartement de 60 m² à 972 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Gauchy
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Simuler ma SCICréer une SCI à Gauchy : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 183 habitants en région Hauts-de-France, Gauchy (02) affiche un prix appartement de 972 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 312 euros/m², le ticket d'entrée à Gauchy est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Gauchy est proche de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Avec un prix médian de 1 312 euros/m², les prix d'entrée à Gauchy soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Gauchy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Gauchy ?
Combien coûte la création d'une SCI à Gauchy ?
Quelle rentabilité locative attendre à Gauchy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Gauchy ?
Analyse locale
La ville Gauchy : repères locaux
Avec 5 183 habitants, Gauchy est la 213e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 103e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 830 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Aisne (chef-lieu : Laon), Gauchy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Gauchy ?
Le prix de vente médian à Gauchy est de 1 312 €/m², pour une moyenne constatée de 1 312 €/m². Ce niveau place Gauchy au 2 102e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et au même niveau que celle de son département (1 333 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Seine-et-Marne (3 130 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Gauchy
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 312 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 152 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 76 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 91 840 €.
Ces niveaux de prix classent Gauchy parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gauchy en 2026
La ville de Gauchy affiche un prix de vente médian de 1 312 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 312 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 183 habitants, la ville présente une densité de 830 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gauchy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 972 €/m² contre 1 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 720 €, soit une mensualité de 382 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 200 €, avec une mensualité de 636 € (salaire requis : 1 817 € net/mois).
Les prix à Gauchy sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gauchy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 312 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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