SCI Eyguières (13) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 245 880 euros à Eyguières, la SCI à l'IR laisse 3 922 euros nets par an contre 7 429 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Eyguières en 2026 ?
3 922 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
824 €
de loyer mensuel estimé, bien à 245 880 €
2 459 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Eyguières (13)
4 118 €
Prix moyen / m²
3 415 €
Prix appart. / m²
824 €
Loyer estimé / mois
7 119
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Eyguières
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 415 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Eyguières
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Simuler ma SCICréer une SCI à Eyguières : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Eyguières (13) réunit environ 7 119 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix des appartements, 3 415 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 4 098 euros/m² (+7,3 % sur un an) et 74 transactions annuelles, une SCI à Eyguières se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Eyguières est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 4 098 euros/m² (74 transactions par an), comparez le marché à Eyguières avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Eyguières
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Eyguières ?
Combien coûte la création d'une SCI à Eyguières ?
Quelle rentabilité locative attendre à Eyguières via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Eyguières ?
Analyse locale
La ville Eyguières : repères locaux
Avec 7 119 habitants, Eyguières est la 142e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 505e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 103 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Eyguières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Eyguières ?
Le prix de vente médian à Eyguières est de 4 098 €/m², pour une moyenne constatée de 4 118 €/m². Ce niveau place Eyguières au 367e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 67 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 74 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Eyguières
Avec 74 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 098 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 286 860 €.
Ces niveaux de prix placent Eyguières parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Eyguières en 2026
La ville d'Eyguières affiche un prix de vente médian de 4 098 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 118 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 119 habitants, la ville présente une densité de 103 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 74 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eyguières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 415 €/m² contre 4 455 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 245 880 €, soit une mensualité de 1 192 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 406 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 409 800 €, avec une mensualité de 1 986 € (salaire requis : 5 674 € net/mois).
Les prix à Eyguières sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eyguières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 098 €) est inférieur au prix moyen (4 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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