SCI Ermont (95) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Ermont en bref

Avec 29 489 habitants, Ermont est la 125e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 337e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 099 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Ermont évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ermont

Le prix de vente médian à Ermont est de 3 962 €/m², pour une moyenne constatée de 4 079 €/m². Ce niveau place Ermont au 407e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 62 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 242 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 242 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 962 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 277 340 €.

Ces niveaux de prix placent Ermont parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ermont en 2026

La ville d'Ermont affiche un prix de vente médian de 3 962 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 489 habitants, la ville présente une densité de 7 099 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 242 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ermont

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 886 €/m² contre 4 455 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 720 €, soit une mensualité de 1 152 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 396 200 €, avec une mensualité de 1 920 € (salaire requis : 5 486 € net/mois).

Les prix à Ermont sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ermont

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 962 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.