Mis à jour juillet 2026

SCI Ergué-Gabéric (29) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ergué-Gabéric ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Ergué-Gabéric dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 134 520 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 160 euros en IR contre 4 091 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Ergué-Gabéric ?

La création d'une SCI à Ergué-Gabéric coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ergué-Gabéric ?

Investir via une SCI à Ergué-Gabéric offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 266 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 134 520 euros à Ergué-Gabéric, la SCI à l'IR laisse 2 160 euros nets par an contre 4 091 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Ergué-Gabéric en 2026 ?

2 160 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

453 €

de loyer mensuel estimé, bien à 134 520 €

1 345 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Ergué-Gabéric (29)

2 266 €

Prix moyen / m²

0 €

Prix appart. / m²

453 €

Loyer estimé / mois

8 606

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Ergué-Gabéric

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 0 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 134 520 €

Loyer mensuel estimé 453 € / mois

Revenu locatif annuel 5 436 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 345 €

Résultat avant impôt 4 091 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 091 €

Impôt (TMI 30%) -1 227 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -704 €

Résultat net SCI IR 2 160 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 091 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 484 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 091 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Ergué-Gabéric

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Ergué-Gabéric : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Ergué-Gabéric (29) réunit environ 8 606 habitants en région Bretagne. Le prix des appartements, 0 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 242 euros/m² (+12 % sur un an) et 88 transactions annuelles, Ergué-Gabéric offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Ergué-Gabéric est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 2 242 euros/m² (88 transactions par an), le marché à Ergué-Gabéric se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — SCI Ergué-Gabéric

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Ergué-Gabéric ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 134 520 euros à Ergué-Gabéric, cela donne 2 160 euros nets par an à l'IR contre 4 091 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Ergué-Gabéric ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Ergué-Gabéric, 134 520 euros, c'est de l'ordre de 1,9 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Ergué-Gabéric via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 242 €/m² (soit 134 520 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 453 euros/mois, soit 5 436 euros/an. Après taxe foncière (1 345 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 160 euros/an en SCI IR ou 4 091 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Ergué-Gabéric ?

Sur un marché à 0 euros/m² comme celui d'Ergué-Gabéric, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Ergué-Gabéric

Ergué-Gabéric compte 8 606 habitants, ce qui la place au 55e rang de la région Bretagne par la population et au 1 232e rang national. Avec 217 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Finistère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Quimper). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Ergué-Gabéric s'établit à 2 242 €/m² (moyenne : 2 266 €/m²). Ergué-Gabéric se situe ainsi au 1 476e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %), et au même niveau que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Côtes-d'Armor (2 062 €/m²) et le plus onéreux Morbihan (2 706 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 242 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 89 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 940 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Ergué-Gabéric donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ergué-Gabéric en 2026

La ville d'Ergué-Gabéric affiche un prix de vente médian de 2 242 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 266 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 606 habitants, la ville présente une densité de 217 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ergué-Gabéric

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 266 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 134 520 €, soit une mensualité de 652 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 224 200 €, avec une mensualité de 1 087 € (salaire requis : 3 106 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ergué-Gabéric	2 242 €	en hausse	8 606
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ergué-Gabéric

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 242 €) est inférieur au prix moyen (2 266 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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