SCI Donzère (26) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Donzère en 2026

La ville de Donzère affiche un prix de vente médian de 2 206 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 061 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 008 habitants, la ville présente une densité de 185 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Donzère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 142 €/m² contre 2 451 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 360 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 600 €, avec une mensualité de 1 069 € (salaire requis : 3 054 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Donzère

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 206 €) est inférieur au prix moyen (3 061 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.