SCI Coutras (33) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Coutras en 2026

La ville de Coutras affiche un prix de vente médian de 1 877 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 148 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 678 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coutras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 013 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 620 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 700 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).

Les prix à Coutras sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coutras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 877 €) est inférieur au prix moyen (2 148 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.