SCI Cosne-Cours-sur-Loire (58) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Cosne-Cours-sur-Loire

Cosne-Cours-sur-Loire compte 9 733 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 086e rang national. Avec 181 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Nièvre, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nevers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Cosne-Cours-sur-Loire s'établit à 1 269 €/m² (moyenne : 1 563 €/m²). Cosne-Cours-sur-Loire se situe ainsi au 2 122e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 48 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 146 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cher (1 304 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).

Le marché local enregistre 229 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 269 €/m² à environ 883 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 269 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 158 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 79 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 88 830 €.

Ces niveaux de prix classent Cosne-Cours-sur-Loire parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026

La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).

Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.