SCI Cloyes-les-Trois-Rivières (28) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Cloyes-les-Trois-Rivières. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026 ?
2 008 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
389 €
de loyer mensuel estimé, bien à 86 520 €
865 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cloyes-les-Trois-Rivières (28)
1 943 €
Prix moyen / m²
796 €
Prix appart. / m²
389 €
Loyer estimé / mois
5 607
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Cloyes-les-Trois-Rivières
Bien retenu : 60 m² valorisés 86 520 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Cloyes-les-Trois-Rivières
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Cloyes-les-Trois-Rivières : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Cloyes-les-Trois-Rivières (28), en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 607 habitants. Au prix appartement de 796 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 86 520 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 442 euros/m², le ticket d'entrée à Cloyes-les-Trois-Rivières est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Cloyes-les-Trois-Rivières est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Avec un prix médian de 1 442 euros/m², les prix d'entrée à Cloyes-les-Trois-Rivières soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Cloyes-les-Trois-Rivières
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Combien coûte la création d'une SCI à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Quelle rentabilité locative attendre à Cloyes-les-Trois-Rivières via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Analyse locale
Contexte local : Cloyes-les-Trois-Rivières en bref
Avec 5 607 habitants, Cloyes-les-Trois-Rivières est la 68e commune la plus peuplée de la région Centre-Val de Loire (sur 73 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 966e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 47 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Eure-et-Loir (chef-lieu : Chartres), Cloyes-les-Trois-Rivières évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Cloyes-les-Trois-Rivières
Le prix de vente médian à Cloyes-les-Trois-Rivières est de 1 442 €/m², pour une moyenne constatée de 1 943 €/m². Ce niveau place Cloyes-les-Trois-Rivières au 2 041e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 938 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Loir-et-Cher (1 633 €/m²) et le plus onéreux Yvelines (3 959 €/m²).
Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 442 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 139 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 100 940 €.
Sur ce marché accessible, à Cloyes-les-Trois-Rivières, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026
La ville de Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 943 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 607 habitants, la ville présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cloyes-les-Trois-Rivières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 796 €/m² contre 2 008 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Cloyes-les-Trois-Rivières sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cloyes-les-Trois-Rivières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 943 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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