SCI Chennevières-sur-Marne (94) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 236 580 euros à Chennevières-sur-Marne, la SCI à l'IR laisse 4 390 euros nets par an contre 8 250 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Chennevières-sur-Marne en 2026 ?
4 390 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
890 €
de loyer mensuel estimé, bien à 236 580 €
2 366 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Chennevières-sur-Marne (94)
4 448 €
Prix moyen / m²
3 983 €
Prix appart. / m²
890 €
Loyer estimé / mois
18 710
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chennevières-sur-Marne
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 983 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Chennevières-sur-Marne
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Simuler ma SCICréer une SCI à Chennevières-sur-Marne : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Chennevières-sur-Marne (94) réunit environ 18 710 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 3 983 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 943 euros/m² (+1 % sur un an) et 234 transactions annuelles, une SCI à Chennevières-sur-Marne se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Chennevières-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 3 943 euros/m² (234 transactions par an), comparez le marché à Chennevières-sur-Marne avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Chennevières-sur-Marne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chennevières-sur-Marne ?
Combien coûte la création d'une SCI à Chennevières-sur-Marne ?
Quelle rentabilité locative attendre à Chennevières-sur-Marne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chennevières-sur-Marne ?
Analyse locale
Contexte local : Chennevières-sur-Marne en bref
Avec 18 710 habitants, Chennevières-sur-Marne est la 200e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 559e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 586 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Chennevières-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Chennevières-sur-Marne
Le prix de vente médian à Chennevières-sur-Marne est de 3 943 €/m², pour une moyenne constatée de 4 448 €/m². Ce niveau place Chennevières-sur-Marne au 418e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 22 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).
Le marché local enregistre 234 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 943 €/m² à environ 4 144 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 943 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 010 €.
Sur ce marché, à Chennevières-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Chennevières-sur-Marne en 2026
La ville de Chennevières-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 943 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 448 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 18 710 habitants, la ville présente une densité de 3 586 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chennevières-sur-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 983 €/m² contre 5 710 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 580 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 300 €, avec une mensualité de 1 911 € (salaire requis : 5 460 € net/mois).
Les prix à Chennevières-sur-Marne sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chennevières-sur-Marne | 3 943 € | +1 % | 18 710 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chennevières-sur-Marne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 943 €) est inférieur au prix moyen (4 448 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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