SCI Chanteloup-les-Vignes (78) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Chanteloup-les-Vignes en bref

Avec 10 861 habitants, Chanteloup-les-Vignes est la 274e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 957e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 172 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Chanteloup-les-Vignes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chanteloup-les-Vignes

Le prix de vente médian à Chanteloup-les-Vignes est de 3 267 €/m², pour une moyenne constatée de 6 043 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Chanteloup-les-Vignes au 767e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 17 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 77 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 77 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 267 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 228 690 €.

Sur ce marché, à Chanteloup-les-Vignes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chanteloup-les-Vignes en 2026

La ville de Chanteloup-les-Vignes affiche un prix de vente médian de 3 267 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 043 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 861 habitants, la ville présente une densité de 3 172 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chanteloup-les-Vignes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 549 €/m² contre 3 601 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 020 €, soit une mensualité de 950 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 700 €, avec une mensualité de 1 583 € (salaire requis : 4 523 € net/mois).

Les prix à Chanteloup-les-Vignes sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chanteloup-les-Vignes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 267 €) est inférieur au prix moyen (6 043 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.