Mis à jour juillet 2026

SCI Chamonix-Mont-Blanc (74) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chamonix-Mont-Blanc ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Chamonix-Mont-Blanc dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 595 920 euros, le résultat net annuel est d'environ 11 047 euros en IR contre 20 762 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Chamonix-Mont-Blanc ?

La création d'une SCI à Chamonix-Mont-Blanc coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chamonix-Mont-Blanc ?

Investir via une SCI à Chamonix-Mont-Blanc offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 11 200 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Chamonix-Mont-Blanc ? La réponse dépend du prix du bien, ici 10 367 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Chamonix-Mont-Blanc en 2026 ?

11 047 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

2 240 €

de loyer mensuel estimé, bien à 595 920 €

5 959 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Chamonix-Mont-Blanc (74)

11 200 €

Prix moyen / m²

10 367 €

Prix appart. / m²

2 240 €

Loyer estimé / mois

8 705

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chamonix-Mont-Blanc

Simulation sur un appartement de 60 m² à 10 367 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 595 920 €

Loyer mensuel estimé 2 240 € / mois

Revenu locatif annuel 26 880 €

Taxe foncière (~1% valeur) 5 959 €

Résultat avant impôt 20 921 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 20 921 €

Impôt (TMI 30%) -6 276 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -3 598 €

Résultat net SCI IR 11 047 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 20 921 €

Amortissement du bien (30 ans) -19 864 €

Résultat imposable à l'IS 1 057 €

IS (15%) -159 €

Résultat net SCI IS 20 762 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Chamonix-Mont-Blanc

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Simulez votre projet SCI personnalisé à Chamonix-Mont-Blanc

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Chamonix-Mont-Blanc : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 8 705 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Chamonix-Mont-Blanc (74) affiche un prix appartement de 10 367 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 9 932 euros/m² (-0,4 % sur un an) et 359 transactions annuelles, une SCI à Chamonix-Mont-Blanc se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Chamonix-Mont-Blanc est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 9 932 euros/m² (359 transactions par an), comparez le marché à Chamonix-Mont-Blanc avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Savoie Ain

Questions fréquentes — SCI Chamonix-Mont-Blanc

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chamonix-Mont-Blanc ?

L'écart se chiffre : 11 047 euros par an à l'IR, 20 762 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 595 920 euros à Chamonix-Mont-Blanc. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Chamonix-Mont-Blanc ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Chamonix-Mont-Blanc via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 9 932 €/m² (soit 595 920 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 2 240 euros/mois, soit 26 880 euros/an. Après taxe foncière (5 959 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 11 047 euros/an en SCI IR ou 20 762 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chamonix-Mont-Blanc ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Chamonix-Mont-Blanc. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Chamonix-Mont-Blanc en bref

Avec 8 705 habitants, Chamonix-Mont-Blanc est la 139e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 210e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 35 hab/km² en fait un territoire peu dense.

Localisée dans le département Haute-Savoie (chef-lieu : Annecy), Chamonix-Mont-Blanc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chamonix-Mont-Blanc

Le prix de vente médian à Chamonix-Mont-Blanc est de 9 932 €/m², pour une moyenne constatée de 11 200 €/m². Ce niveau place Chamonix-Mont-Blanc au 14e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 306 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 306 %), et 119 % plus cher que celle de son département (4 541 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Savoie (3 826 €/m²).

Le marché local enregistre 359 transactions par an, soit 41 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 932 €/m² à environ 9 735 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 9 932 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 20 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 695 240 €.

Sur ce marché, à Chamonix-Mont-Blanc, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chamonix-Mont-Blanc en 2026

La ville de Chamonix-Mont-Blanc affiche un prix de vente médian de 9 932 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 11 200 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,4 %). Avec 8 705 habitants, la ville présente une densité de 35 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 359 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 119 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 306 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chamonix-Mont-Blanc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 367 €/m² contre 15 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 595 920 €, soit une mensualité de 2 888 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 993 200 €, avec une mensualité de 4 814 € (salaire requis : 13 754 € net/mois).

Les prix à Chamonix-Mont-Blanc sont 306 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chamonix-Mont-Blanc	9 932 €	-0,4 %	8 705
Savoie	3 826 €	-1,4 %	448 226
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344

Département

Voir les résultats pour Haute-Savoie (74) 861 158 hab.

4 541 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Thonon-les-Bains 37 928 hab.

3 911 €/m²

Annemasse 37 628 hab.

3 661 €/m²

Cluses 17 795 hab.

2 548 €/m²

Sallanches 17 319 hab.

3 933 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chamonix-Mont-Blanc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 932 €) est inférieur au prix moyen (11 200 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Chamonix-Mont-Blanc

Simulez votre financement

Frais de notaire Chamonix-Mont-Blanc

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Chamonix-Mont-Blanc

Estimez votre taxe foncière