SCI Carrières-sous-Poissy (78) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Carrières-sous-Poissy

Carrières-sous-Poissy compte 20 825 habitants, ce qui la place au 187e rang de la région Île-de-France par la population et au 500e rang national. Avec 2 865 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Carrières-sous-Poissy

La médiane des prix à Carrières-sous-Poissy s'établit à 3 742 €/m² (moyenne : 3 929 €/m²). Carrières-sous-Poissy se situe ainsi au 513e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 191 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 191 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 742 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 940 €.

Sur ce marché, à Carrières-sous-Poissy, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Carrières-sous-Poissy en 2026

La ville de Carrières-sous-Poissy affiche un prix de vente médian de 3 742 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 929 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 825 habitants, la ville présente une densité de 2 865 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Carrières-sous-Poissy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 023 €/m² contre 3 738 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 520 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 200 €, avec une mensualité de 1 814 € (salaire requis : 5 183 € net/mois).

Les prix à Carrières-sous-Poissy sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Carrières-sous-Poissy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 742 €) est inférieur au prix moyen (3 929 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.