SCI Bouchemaine (49) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Bouchemaine en 2026

La ville de Bouchemaine affiche un prix de vente médian de 3 193 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 806 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 580 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bouchemaine

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 653 €/m² contre 4 165 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 580 €, soit une mensualité de 929 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 319 300 €, avec une mensualité de 1 548 € (salaire requis : 4 423 € net/mois).

Les prix à Bouchemaine sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire, Vendée affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bouchemaine

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 193 €) est inférieur au prix moyen (4 806 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.