SCI Bonneuil-sur-Marne (94) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Bonneuil-sur-Marne : repères locaux

Avec 18 270 habitants, Bonneuil-sur-Marne est la 204e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 576e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 328 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Bonneuil-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bonneuil-sur-Marne ?

Le prix de vente médian à Bonneuil-sur-Marne est de 3 983 €/m², pour une moyenne constatée de 4 075 €/m². Ce niveau place Bonneuil-sur-Marne au 401e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 22 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 66 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bonneuil-sur-Marne

Avec 66 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 983 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 278 810 €.

Sur ce marché, à Bonneuil-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bonneuil-sur-Marne en 2026

La ville de Bonneuil-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 983 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 075 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 270 habitants, la ville présente une densité de 3 328 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bonneuil-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 727 €/m² contre 4 579 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 238 980 €, soit une mensualité de 1 158 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 300 €, avec une mensualité de 1 930 € (salaire requis : 5 514 € net/mois).

Les prix à Bonneuil-sur-Marne sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bonneuil-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 983 €) est inférieur au prix moyen (4 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.