Mis à jour juillet 2026

SCI Bois-d'Arcy (78) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bois-d'Arcy ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bois-d'Arcy dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 193 080 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 359 euros en IR contre 6 361 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bois-d'Arcy ?

La création d'une SCI à Bois-d'Arcy coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bois-d'Arcy ?

Investir via une SCI à Bois-d'Arcy offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 455 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 193 080 euros à Bois-d'Arcy, la SCI à l'IR laisse 3 359 euros nets par an contre 6 361 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Bois-d'Arcy en 2026 ?

3 359 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

691 €

de loyer mensuel estimé, bien à 193 080 €

1 931 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bois-d'Arcy (78)

3 455 €

Prix moyen / m²

3 247 €

Prix appart. / m²

691 €

Loyer estimé / mois

16 586

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bois-d'Arcy

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 247 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 193 080 €

Loyer mensuel estimé 691 € / mois

Revenu locatif annuel 8 292 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 931 €

Résultat avant impôt 6 361 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 361 €

Impôt (TMI 30%) -1 908 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 094 €

Résultat net SCI IR 3 359 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 361 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 436 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 361 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Bois-d'Arcy

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Bois-d'Arcy : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Bois-d'Arcy (78) réunit environ 16 586 habitants en région Île-de-France. Le prix des appartements, 3 247 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 218 euros/m² (-12 % sur un an) et 198 transactions annuelles, Bois-d'Arcy offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Bois-d'Arcy est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 218 euros/m² (198 transactions par an), le marché à Bois-d'Arcy se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — SCI Bois-d'Arcy

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bois-d'Arcy ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 193 080 euros à Bois-d'Arcy, cela donne 3 359 euros nets par an à l'IR contre 6 361 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Bois-d'Arcy ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Bois-d'Arcy, 193 080 euros, c'est de l'ordre de 1,3 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Bois-d'Arcy via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 218 €/m² (soit 193 080 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 691 euros/mois, soit 8 292 euros/an. Après taxe foncière (1 931 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 359 euros/an en SCI IR ou 6 361 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bois-d'Arcy ?

Sur un marché à 3 247 euros/m² comme celui de Bois-d'Arcy, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Bois-d'Arcy

Bois-d'Arcy compte 16 586 habitants, ce qui la place au 215e rang de la région Île-de-France par la population et au 631e rang national. Avec 2 966 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bois-d'Arcy

La médiane des prix à Bois-d'Arcy s'établit à 3 218 €/m² (moyenne : 3 455 €/m²). Bois-d'Arcy se situe ainsi au 798e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 19 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 198 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 198 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 218 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 225 260 €.

Ces niveaux de prix placent Bois-d'Arcy parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bois-d'Arcy en 2026

La ville de Bois-d'Arcy affiche un prix de vente médian de 3 218 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 455 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 586 habitants, la ville présente une densité de 2 966 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 198 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bois-d'Arcy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 247 €/m² contre 4 159 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 193 080 €, soit une mensualité de 936 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 800 €, avec une mensualité de 1 560 € (salaire requis : 4 457 € net/mois).

Les prix à Bois-d'Arcy sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bois-d'Arcy	3 218 €	en baisse	16 586
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bois-d'Arcy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 218 €) est inférieur au prix moyen (3 455 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Bois-d'Arcy

Simulez votre financement

Frais de notaire Bois-d'Arcy

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Bois-d'Arcy

Estimez votre taxe foncière