SCI Aucamville (31) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Aucamville ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 730 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Aucamville en 2026 ?
2 690 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
559 €
de loyer mensuel estimé, bien à 161 280 €
1 613 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Aucamville (31)
2 796 €
Prix moyen / m²
2 730 €
Prix appart. / m²
559 €
Loyer estimé / mois
9 623
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Aucamville
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 730 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Aucamville
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Simuler ma SCICréer une SCI à Aucamville : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 9 623 habitants en région Occitanie, Aucamville (31) affiche un prix appartement de 2 730 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 688 euros/m² (-4,4 % sur un an) et 125 transactions annuelles, Aucamville offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Aucamville est proche de 5 départements : Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne, Gers. Avec un prix médian de 2 688 euros/m² (125 transactions par an), le marché à Aucamville se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Aucamville
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Aucamville ?
Combien coûte la création d'une SCI à Aucamville ?
Quelle rentabilité locative attendre à Aucamville via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Aucamville ?
Analyse locale
La ville Aucamville : repères locaux
Avec 9 623 habitants, Aucamville est la 83e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 092e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 412 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Haute-Garonne (chef-lieu : Toulouse), Aucamville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Aucamville ?
Le prix de vente médian à Aucamville est de 2 688 €/m², pour une moyenne constatée de 2 796 €/m². Ce niveau place Aucamville au 1 134e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 831 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ariège (1 667 €/m²) et le plus onéreux Aude (2 078 €/m²).
Le marché local enregistre 125 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Aucamville
Avec 125 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 688 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 188 160 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Aucamville donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aucamville en 2026
La ville d'Aucamville affiche un prix de vente médian de 2 688 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 796 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 623 habitants, la ville présente une densité de 2 412 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Haute-Garonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aucamville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 730 €/m² contre 2 917 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 161 280 €, soit une mensualité de 782 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 234 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 268 800 €, avec une mensualité de 1 303 € (salaire requis : 3 723 € net/mois).
Les prix à Aucamville sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ariège, Aude, Tarn affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aucamville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 688 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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