Mis à jour juillet 2026

SCI Albert (80) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Albert ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Albert dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 90 600 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 310 euros en IR contre 4 171 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Albert ?

La création d'une SCI à Albert coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Albert ?

Investir via une SCI à Albert offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 201 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Albert. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Albert en 2026 ?

2 310 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

440 €

de loyer mensuel estimé, bien à 90 600 €

906 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Albert (80)

2 201 €

Prix moyen / m²

3 905 €

Prix appart. / m²

440 €

Loyer estimé / mois

9 521

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Albert

Bien retenu : 60 m² valorisés 90 600 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 90 600 €

Loyer mensuel estimé 440 € / mois

Revenu locatif annuel 5 280 €

Taxe foncière (~1% valeur) 906 €

Résultat avant impôt 4 374 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 374 €

Impôt (TMI 30%) -1 312 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -752 €

Résultat net SCI IR 2 310 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 374 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 020 €

Résultat imposable à l'IS 1 354 €

IS (15%) -203 €

Résultat net SCI IS 4 171 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Albert

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Albert : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Albert (80), en région Hauts-de-France, compte environ 9 521 habitants. Au prix appartement de 3 905 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 90 600 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 510 euros/m² (+3,2 % sur un an) et 182 transactions annuelles, Albert offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Albert est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 510 euros/m² (182 transactions par an), le marché à Albert se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — SCI Albert

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Albert ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 4 171 euros contre 2 310 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Albert ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Albert via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 510 €/m² (soit 90 600 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 440 euros/mois, soit 5 280 euros/an. Après taxe foncière (906 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 310 euros/an en SCI IR ou 4 171 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Albert ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Albert

Albert compte 9 521 habitants, ce qui la place au 108e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 1 108e rang national. Avec 688 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Somme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Amiens). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Albert s'établit à 1 510 €/m² (moyenne : 2 201 €/m²). Albert se situe ainsi au 1 994e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 20 % moins cher que celle de son département (1 894 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Oise (2 300 €/m²).

Le marché local enregistre 182 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 182 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 510 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 132 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 700 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Albert dépasse nettement la moyenne nationale : 132 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Albert en 2026

La ville d'Albert affiche un prix de vente médian de 1 510 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 201 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 521 habitants, la ville présente une densité de 688 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 182 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Somme), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Albert

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 905 €/m² contre 1 404 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 600 €, soit une mensualité de 439 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 254 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 000 €, avec une mensualité de 732 € (salaire requis : 2 091 € net/mois).

Les prix à Albert sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Albert	1 510 €	en hausse	9 521
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Somme (80) 565 413 hab.

1 894 €/m²

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Autres villes de la région

Amiens 136 449 hab.

2 769 €/m²

Abbeville 22 395 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Albert

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 510 €) est inférieur au prix moyen (2 201 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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