Rentabilité Locative Unieux (42)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Unieux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Unieux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 992 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Unieux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Unieux (42)
4,8%
Rendement brut estimé
1 992 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
142
Transactions / an
2 262 € / m²
Maisons
1 992 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Unieux : analyse du marché
Unieux (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 8 514 habitants répartis sur 9 km² (996 hab/km²).
Le Unieux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 106 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9% sur un an.
La ville enregistre environ 142 transactions immobilières par an. Les maisons (2 262 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 950 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Unieux
Appartement 45 m² — 1 992 €/m²
Maison 90 m² — 2 262 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Unieux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Le Unieux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Unieux
Quel est le rendement locatif moyen à Unieux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Unieux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Unieux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Unieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Unieux en 2026
La ville d'Unieux affiche un prix de vente médian de 1 992 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 106 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 514 habitants, la ville présente une densité de 996 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 142 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Unieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 950 €/m² contre 2 262 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 520 €, soit une mensualité de 579 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 200 €, avec une mensualité de 965 € (salaire requis : 2 757 € net/mois).
Les prix à Unieux sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Unieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 992 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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