Rentabilité Locative Saint-Hilaire-de-Riez (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 500 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Hilaire-de-Riez. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Hilaire-de-Riez (85)
4,8%
Rendement brut estimé
3 500 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
560
Transactions / an
4 198 € / m²
Maisons
3 580 € / m²
Appartements
-3,2 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Hilaire-de-Riez : analyse du marché
Saint-Hilaire-de-Riez (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 13 074 habitants répartis sur 49 km² (268 hab/km²).
Le Saint-Hilaire-de-Riez offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 945 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,2% sur un an.
La ville enregistre environ 560 transactions immobilières par an. Les maisons (4 198 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 580 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Hilaire-de-Riez
Appartement 45 m² — 3 580 €/m²
Maison 90 m² — 4 198 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Hilaire-de-Riez est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Saint-Hilaire-de-Riez offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Hilaire-de-Riez
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Hilaire-de-Riez ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026
La ville de Saint-Hilaire-de-Riez affiche un prix de vente médian de 3 500 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 945 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 13 074 habitants, la ville présente une densité de 268 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 560 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Hilaire-de-Riez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 580 €/m² contre 4 198 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 000 €, soit une mensualité de 1 018 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 000 €, avec une mensualité de 1 696 € (salaire requis : 4 846 € net/mois).
Les prix à Saint-Hilaire-de-Riez sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 500 € | -3,2 % | 13 074 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 500 €) est inférieur au prix moyen (3 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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