Rentabilité Locative Pouzauges (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pouzauges à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pouzauges en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 607 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pouzauges. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pouzauges (85)
4,8%
Rendement brut estimé
1 607 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
117
Transactions / an
1 594 € / m²
Maisons
1 607 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Pouzauges : analyse du marché
Pouzauges (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 668 habitants répartis sur 37 km² (155 hab/km²).
Le Pouzauges se distingue par des prix d'achat modérés (1 900 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 117 transactions immobilières par an. Les appartements (3 024 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 594 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pouzauges
Appartement 45 m² — 1 607 €/m²
Maison 90 m² — 1 594 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pouzauges est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Les prix modérés du Pouzauges offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Pouzauges
Quel est le rendement locatif moyen à Pouzauges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pouzauges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pouzauges ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pouzauges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pouzauges en 2026
La ville de Pouzauges affiche un prix de vente médian de 1 607 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 900 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 668 habitants, la ville présente une densité de 155 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pouzauges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 024 €/m² contre 1 594 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 420 €, soit une mensualité de 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 700 €, avec une mensualité de 779 € (salaire requis : 2 226 € net/mois).
Les prix à Pouzauges sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pouzauges | 1 607 € | en baisse | 5 668 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pouzauges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 607 €) est inférieur au prix moyen (1 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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