Rentabilité Locative Pontoise (95)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Pontoise à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Pontoise en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 396 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Pontoise. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pontoise (95)
4,8%
Rendement brut estimé
3 396 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
368
Transactions / an
3 867 € / m²
Maisons
3 956 € / m²
Appartements
-7,2 %
Tendance des prix
Investir à Pontoise : analyse du marché
Pontoise (95), situé en région Île-de-France, compte environ 31 970 habitants répartis sur 7 km² (4463 hab/km²).
Le Pontoise offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 934 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,2% sur un an.
La ville enregistre environ 368 transactions immobilières par an. Les appartements (3 956 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 867 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pontoise
Appartement 45 m² — 3 956 €/m²
Maison 90 m² — 3 867 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Pontoise est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Le Pontoise offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Pontoise
Quel est le rendement locatif moyen à Pontoise en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Pontoise ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Pontoise ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Pontoise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pontoise en 2026
La ville de Pontoise affiche un prix de vente médian de 3 396 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 934 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 31 970 habitants, la ville présente une densité de 4 463 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 368 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 39 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pontoise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 956 €/m² contre 3 867 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 203 760 €, soit une mensualité de 988 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 339 600 €, avec une mensualité de 1 646 € (salaire requis : 4 703 € net/mois).
Les prix à Pontoise sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pontoise | 3 396 € | -7,2 % | 31 970 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pontoise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 396 €) est inférieur au prix moyen (3 934 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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