Rentabilité Locative Mons-en-Barœul (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mons-en-Barœul à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mons-en-Barœul en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 307 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mons-en-Barœul. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mons-en-Barœul (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 307 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
217
Transactions / an
3 049 € / m²
Maisons
2 043 € / m²
Appartements
-7,6 %
Tendance des prix
Investir à Mons-en-Barœul : analyse du marché
Mons-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 105 habitants répartis sur 3 km² (7318 hab/km²).
Le Mons-en-Barœul offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 604 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,6% sur un an.
La ville enregistre environ 217 transactions immobilières par an. Les maisons (3 049 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 043 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Mons-en-Barœul
Appartement 45 m² — 2 043 €/m²
Maison 90 m² — 3 049 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mons-en-Barœul est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Mons-en-Barœul offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mons-en-Barœul
Quel est le rendement locatif moyen à Mons-en-Barœul en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mons-en-Barœul ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mons-en-Barœul ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mons-en-Barœul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026
La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mons-en-Barœul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mons-en-Barœul | 2 307 € | -7,6 % | 21 105 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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