Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Mons-en-Barœul ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Mons-en-Barœul.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Mons-en-Barœul (59)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mons-en-Barœul à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Mons-en-Barœul en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 307 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mons-en-Barœul. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Mons-en-Barœul (59)

4,8%

Rendement brut estimé

2 307 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer estimé / m² / mois

217

Transactions / an

3 049 € / m²

Maisons

2 307 € / m²

Appartements

-7,6 %

Tendance des prix

Investir à Mons-en-Barœul : analyse du marché

Mons-en-Barœul (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 105 habitants répartis sur 3 km² (7318 hab/km²).

Le Mons-en-Barœul offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 604 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,6% sur un an.

La ville enregistre environ 217 transactions immobilières par an. Les maisons (3 049 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 043 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Mons-en-Barœul

Appartement 45 m² — 2 307 €/m²

Prix d'achat 103 815 €

Loyer mensuel estimé 415 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 980 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 494 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 049 €/m²

Prix d'achat 274 410 €

Loyer mensuel estimé 1 098 € / mois

Revenus locatifs annuels 13 176 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 953 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Mons-en-Barœul est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Mons-en-Barœul offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Investir à Mons-en-Barœul

Quel est le rendement locatif moyen à Mons-en-Barœul en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Mons-en-Barœul est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Mons-en-Barœul ?

Pour un appartement de 45 m² à Mons-en-Barœul, le loyer mensuel estimé est d'environ 415 euros. Le loyer au m² est estimé à 10 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mons-en-Barœul ?

Le Mons-en-Barœul offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-7,6% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mons-en-Barœul ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Mons-en-Barœul, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mons-en-Barœul en 2026

La ville de Mons-en-Barœul affiche un prix de vente médian de 2 307 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 604 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,6 %). Avec 21 105 habitants, la ville présente une densité de 7 318 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mons-en-Barœul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 043 €/m² contre 3 049 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 420 €, soit une mensualité de 671 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 917 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 700 €, avec une mensualité de 1 118 € (salaire requis : 3 194 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mons-en-Barœul	2 307 €	-7,6 %	21 105
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mons-en-Barœul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 307 €) est inférieur au prix moyen (2 604 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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