Rentabilité Locative Les Achards (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Les Achards à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Les Achards en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 412 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Les Achards. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Achards (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 412 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
83
Transactions / an
2 387 € / m²
Maisons
2 499 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Les Achards : analyse du marché
Les Achards (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 518 habitants répartis sur 31 km² (180 hab/km²).
Le Les Achards offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 391 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,5% sur un an.
La ville enregistre environ 83 transactions immobilières par an. Les appartements (2 499 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 387 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Les Achards
Appartement 45 m² — 2 499 €/m²
Maison 90 m² — 2 387 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Achards est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Les Achards offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Les Achards
Quel est le rendement locatif moyen à Les Achards en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Les Achards ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Les Achards ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Les Achards ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Achards en 2026
La ville de Les Achards affiche un prix de vente médian de 2 412 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 391 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 518 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 83 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Achards
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 387 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 720 €, soit une mensualité de 701 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 003 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 241 200 €, avec une mensualité de 1 169 € (salaire requis : 3 340 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Achards | 2 412 € | en baisse | 5 518 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Achards
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 412 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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