Rentabilité Locative Le Poiré-sur-Vie (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Poiré-sur-Vie à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Poiré-sur-Vie en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 271 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Poiré-sur-Vie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Poiré-sur-Vie (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 271 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
114
Transactions / an
2 248 € / m²
Maisons
2 271 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Poiré-sur-Vie : analyse du marché
Le Poiré-sur-Vie (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 649 habitants répartis sur 72 km² (120 hab/km²).
Le Le Poiré-sur-Vie offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 309 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,1% sur un an.
La ville enregistre environ 114 transactions immobilières par an. Les appartements (3 029 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 248 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Poiré-sur-Vie
Appartement 45 m² — 2 271 €/m²
Maison 90 m² — 2 248 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Poiré-sur-Vie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Le Poiré-sur-Vie offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Poiré-sur-Vie
Quel est le rendement locatif moyen au Poiré-sur-Vie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Poiré-sur-Vie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Poiré-sur-Vie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Poiré-sur-Vie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Poiré-sur-Vie en 2026
La ville de Le Poiré-sur-Vie affiche un prix de vente médian de 2 271 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 309 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 120 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Poiré-sur-Vie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 029 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 260 €, soit une mensualité de 660 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 886 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 100 €, avec une mensualité de 1 101 € (salaire requis : 3 146 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Poiré-sur-Vie | 2 271 € | en baisse | 8 649 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Poiré-sur-Vie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 271 €) est inférieur au prix moyen (2 309 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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