Rentabilité Locative Chanverrie (85)
Rendement locatif brut estimé à 3,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chanverrie à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Chanverrie en 2026 ?
3,6 % de rendement brut
2,5 %
Rendement net estimé
2 134 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chanverrie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chanverrie (85)
3,6 %
Rendement brut estimé
2 134 €
Prix médian / m²
10,03 €
Loyer estimé / m² / mois
52
Transactions / an
2 134 € / m²
Maisons
2 134 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Chanverrie : analyse du marché
Chanverrie (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 653 habitants répartis sur 59 km² (95 hab/km²).
Chanverrie offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 134 euros/m² et un rendement brut estimé à 3,6 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +10,9% sur un an.
La ville enregistre environ 52 transactions immobilières par an. Les appartements (3 310 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 134 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Chanverrie
Appartement 45 m² — 3 310 €/m²
Maison 90 m² — 2 134 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chanverrie est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Chanverrie offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Chanverrie
Quel est le rendement locatif à Chanverrie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chanverrie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chanverrie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chanverrie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chanverrie en 2026
La ville de Chanverrie affiche un prix de vente médian de 2 172 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 754 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 653 habitants, la ville présente une densité de 95 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 52 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chanverrie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 754 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 320 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 806 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 217 200 €, avec une mensualité de 1 053 € (salaire requis : 3 009 € net/mois).
Les prix à Chanverrie sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chanverrie | 2 172 € | en hausse | 5 653 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chanverrie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 172 €) est inférieur au prix moyen (2 754 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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