Rentabilité Locative Bretignolles-sur-Mer (85)
Rendement locatif brut estimé à 3,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bretignolles-sur-Mer à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, estimé à partir des communes voisines ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?
3,6 % de rendement brut
2,5 %
Rendement net estimé
3 840 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bretignolles-sur-Mer. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bretignolles-sur-Mer (85)
3,6 %
Rendement brut estimé
3 840 €
Prix médian / m²
12,70 €
Loyer estimé / m² / mois
195
Transactions / an
3 810 € / m²
Maisons
3 840 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bretignolles-sur-Mer : analyse du marché
Bretignolles-sur-Mer (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 344 habitants répartis sur 27 km² (196 hab/km²).
Bretignolles-sur-Mer affiche un prix médian de 3 840 euros/m² et un rendement brut de 3,6 %, avec une évolution de -5,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 195 transactions immobilières par an. Les appartements (4 197 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 810 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bretignolles-sur-Mer
Appartement 45 m² — 4 197 €/m²
Maison 90 m² — 3 810 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bretignolles-sur-Mer est proche de 4 départements : Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Avec un prix médian de 3 840 euros/m², les rendements bruts à Bretignolles-sur-Mer dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Bretignolles-sur-Mer
Quel est le rendement locatif à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bretignolles-sur-Mer ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bretignolles-sur-Mer ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bretignolles-sur-Mer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bretignolles-sur-Mer en 2026
La ville de Bretignolles-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 905 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 202 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 344 habitants, la ville présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Vendée), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bretignolles-sur-Mer
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 257 €/m² contre 3 979 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 300 €, soit une mensualité de 1 136 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 500 €, avec une mensualité de 1 893 € (salaire requis : 5 409 € net/mois).
Les prix à Bretignolles-sur-Mer sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bretignolles-sur-Mer | 3 905 € | en baisse | 5 344 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bretignolles-sur-Mer
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 905 €) est inférieur au prix moyen (4 202 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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