Rentabilité Locative Bellevigny (85)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bellevigny à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bellevigny en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 148 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bellevigny. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bellevigny (85)
4,8%
Rendement brut estimé
2 148 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
80
Transactions / an
2 027 € / m²
Maisons
2 727 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Bellevigny : analyse du marché
Bellevigny (85), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 240 habitants répartis sur 39 km² (160 hab/km²).
Le Bellevigny offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 044 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10% sur un an.
La ville enregistre environ 80 transactions immobilières par an. Les appartements (2 727 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 027 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bellevigny
Appartement 45 m² — 2 727 €/m²
Maison 90 m² — 2 027 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bellevigny est proche de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le Bellevigny offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bellevigny
Quel est le rendement locatif moyen à Bellevigny en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bellevigny ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bellevigny ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bellevigny ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bellevigny en 2026
La ville de Bellevigny affiche un prix de vente médian de 2 148 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 044 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 240 habitants, la ville présente une densité de 160 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Vendée), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bellevigny
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 727 €/m² contre 2 027 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 880 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 800 €, avec une mensualité de 1 041 € (salaire requis : 2 974 € net/mois).
Les prix à Bellevigny sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bellevigny | 2 148 € | en baisse | 6 240 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bellevigny
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 148 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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