Rentabilité Locative Annœullin (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Annœullin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Annœullin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 181 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Annœullin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Annœullin (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 181 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
99
Transactions / an
2 271 € / m²
Maisons
3 040 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Annœullin : analyse du marché
Annœullin (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 10 847 habitants répartis sur 9 km² (1209 hab/km²).
Le Annœullin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 387 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 99 transactions immobilières par an. Les appartements (3 040 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 271 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Annœullin
Appartement 45 m² — 3 040 €/m²
Maison 90 m² — 2 271 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Annœullin est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Annœullin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Annœullin
Quel est le rendement locatif moyen à Annœullin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Annœullin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Annœullin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Annœullin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annœullin en 2026
La ville de Annœullin affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 387 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 847 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annœullin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 040 €/m² contre 2 271 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Annœullin sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annœullin | 2 181 € | en baisse | 10 847 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annœullin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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