Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Bouches-du-Rhône (13)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le rachat de crédit dans les Bouches-du-Rhône peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 856 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans les Bouches-du-Rhône ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 228 840 euros avec un capital restant de 201 054 euros, l'IRA s'élève à environ 4 524 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Avec des prix élevés dans les Bouches-du-Rhône, les montants empruntés sont importants et le rachat peut générer des économies substantielles.

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Combien rapporte un rachat de crédit dans les Bouches-du-Rhône ?

26 856 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

137 €

d'économie par mois

60 975 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Bouches-du-Rhône (13)

4 783 €

Prix moyen / m²

4 651 €

Prix appart. / m²

5 061 €

Prix maison / m²

2 087 658

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Bouches-du-Rhône

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 814 €/m²)

Prix du bien initial 228 840 €

Capital restant dû (après 5 ans) 201 054 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 272 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 135 €/mois

Économie mensuelle -137 €/mois

Économie totale sur 20 ans 32 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 524 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 26 856 €

Maison 100 m² (5 061 €/m²)

Prix du bien initial 506 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 444 649 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 813 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 511 €/mois

Économie mensuelle -302 €/mois

Économie totale sur 20 ans 72 480 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 10 005 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 60 975 €

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Rachat de crédit dans les Bouches-du-Rhône : ce qu'il faut savoir

Les Bouches-du-Rhône presentent un marché très contraste entre Marseille (où les prix varient du simple au triple selon les arrondissements) et Aix-en-Provence, parmi les villes les plus chères de province. Le dynamisme économique (Euroméditerranée, port, tech) soutient une demande structurelle forte. Arles et le pays d

Le département Bouches-du-Rhône (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 4 783 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires dans les Bouches-du-Rhône.

Avec des prix élevés dans les Bouches-du-Rhône, les montants empruntés sont importants. Un rachat de crédit peut donc générer des économies très significatives, parfois plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée restante du prêt.

Les principales villes concernées sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement, Marseille 9e Arrondissement, Marseille 12e Arrondissement, Marseille 14e Arrondissement et Marseille 10e Arrondissement.

Rachat de crédit dans les départements voisins

Le Bouches-du-Rhône est voisin de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Rachat de crédit Bouches-du-Rhône

Le rachat de crédit est-il intéressant dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le rachat de crédit dans les Bouches-du-Rhône est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 26 856 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit dans les Bouches-du-Rhône ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 201 054 euros, l'IRA s'élève à environ 4 524 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit dans les Bouches-du-Rhône ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 814 euros/m² (soit 228 840 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 137 euros et une économie nette de 26 856 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (506 100 euros), l'économie nette atteint 60 975 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier dans les Bouches-du-Rhône ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Avec les prix élevés dans les Bouches-du-Rhône, les capitaux restants sont souvent importants, rendant le rachat particulièrement avantageux.

Analyse locale

Le marché immobilier en Bouches-du-Rhône en 2026

Le département Bouches-du-Rhône (13) affiche un prix de vente médian de 3 814 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 783 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 2 087 658 habitants répartis sur 5 087 km², le département présente une densité de 410 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 27 280 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Bouches-du-Rhône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 651 €/m² contre 5 061 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 840 €, soit une mensualité de 1 109 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 381 400 €, avec une mensualité de 1 849 € (salaire requis : 5 283 € net/mois).

Les prix en Bouches-du-Rhône sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

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Principales villes en Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Bouches-du-Rhône

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 84 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Bouches-du-Rhône

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 814 €) est inférieur au prix moyen (4 783 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 119 communes, dont les principales sont Aix-en-Provence, Marseille 13e Arrondissement, Marseille 8e Arrondissement, Marseille 15e Arrondissement.

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