Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Marseille 9e Arrondissement (13)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 9e Arrondissement peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 23 926 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 9e Arrondissement ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 207 120 euros avec un capital restant de 181 971 euros, l'IRA s'élève à environ 4 094 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 452 euros/m² (207 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 123 euros et une économie nette totale de 23 926 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 72 343 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Marseille 9e Arrondissement impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Marseille 9e Arrondissement. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Chiffres clés — Marseille 9e Arrondissement (13)

3 772 €

Prix moyen / m²

3 452 €

Prix appart. / m²

5 988 €

Prix maison / m²

77 406

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Marseille 9e Arrondissement

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 452 €/m²)

Prix du bien initial 207 120 €

Capital restant dû (après 5 ans) 181 971 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 151 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 028 €/mois

Économie mensuelle -123 €/mois

Économie totale sur 20 ans 29 520 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 094 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 23 926 €

Maison 100 m² (5 988 €/m²)

Prix du bien initial 598 800 €

Capital restant dû (après 5 ans) 526 093 €

Ancienne mensualité (4,50%) 3 328 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 971 €/mois

Économie mensuelle -357 €/mois

Économie totale sur 20 ans 85 680 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 11 837 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 72 343 €

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Rachat de crédit à Marseille 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 9e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 3 772 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Marseille 9e Arrondissement.

Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Marseille 9e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Rachat de crédit Marseille 9e Arrondissement

Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 9e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 9e Arrondissement est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 23 926 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 9e Arrondissement ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 181 971 euros, l'IRA s'élève à environ 4 094 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 9e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 452 euros/m² (207 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 123 euros et une économie nette de 23 926 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (598 800 euros), l'économie nette atteint 72 343 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 9e Arrondissement ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Marseille 9e Arrondissement permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 9e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 247 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 772 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 77 406 habitants, la ville présente une densité de 1 224 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 958 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 9e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 452 €/m² contre 5 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 194 820 €, soit une mensualité de 944 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 324 700 €, avec une mensualité de 1 574 € (salaire requis : 4 497 € net/mois).

Les prix à Marseille 9e Arrondissement sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 9e Arrondissement	3 247 €	-2,1 %	77 406
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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3 120 €/m²

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2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 9e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 247 €) est inférieur au prix moyen (3 772 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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