Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Marseille 13e Arrondissement (13)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 13e Arrondissement peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 597 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 13e Arrondissement ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 171 120 euros avec un capital restant de 150 342 euros, l'IRA s'élève à environ 3 383 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 852 euros/m² (171 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 102 euros et une économie nette totale de 19 597 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 53 353 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Marseille 13e Arrondissement impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Marseille 13e Arrondissement (13)

3 308 €

Prix moyen / m²

2 852 €

Prix appart. / m²

4 425 €

Prix maison / m²

95 112

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Marseille 13e Arrondissement

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (2 852 €/m²)

Prix du bien initial 171 120 €

Capital restant dû (après 5 ans) 150 342 €

Ancienne mensualité (4,50%) 951 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 849 €/mois

Économie mensuelle -102 €/mois

Économie totale sur 20 ans 24 480 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 383 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 19 597 €

Maison 100 m² (4 425 €/m²)

Prix du bien initial 442 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 388 771 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 460 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 195 €/mois

Économie mensuelle -265 €/mois

Économie totale sur 20 ans 63 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 8 747 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 53 353 €

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Rachat de crédit à Marseille 13e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 13e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 3 308 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Marseille 13e Arrondissement.

Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Marseille 13e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Rachat de crédit Marseille 13e Arrondissement

Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 13e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 13e Arrondissement est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 19 597 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 13e Arrondissement ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 150 342 euros, l'IRA s'élève à environ 3 383 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 13e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² à 2 852 euros/m² (171 120 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 102 euros et une économie nette de 19 597 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (442 500 euros), l'économie nette atteint 53 353 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 13e Arrondissement ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Marseille 13e Arrondissement permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 13e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 13e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 3 120 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 95 112 habitants, la ville présente une densité de 3 398 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 831 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 13e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 852 €/m² contre 4 425 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 200 €, soit une mensualité de 907 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 000 €, avec une mensualité de 1 512 € (salaire requis : 4 320 € net/mois).

Les prix à Marseille 13e Arrondissement sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 13e Arrondissement	3 120 €	+1,4 %	95 112
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 13e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 120 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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