Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Marseille 10e Arrondissement (13)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 10e Arrondissement peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 300 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 10e Arrondissement ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 192 240 euros avec un capital restant de 168 898 euros, l'IRA s'élève à environ 3 800 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 10e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 204 euros/m² (192 240 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 115 euros et une économie nette totale de 22 300 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 62 236 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 10e Arrondissement ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Marseille 10e Arrondissement impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Marseille 10e Arrondissement (13)

3 387 €

Prix moyen / m²

3 204 €

Prix appart. / m²

5 152 €

Prix maison / m²

60 317

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Marseille 10e Arrondissement

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 204 €/m²)

Prix du bien initial 192 240 €

Capital restant dû (après 5 ans) 168 898 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 069 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 954 €/mois

Économie mensuelle -115 €/mois

Économie totale sur 20 ans 27 600 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 800 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 22 300 €

Maison 100 m² (5 152 €/m²)

Prix du bien initial 515 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 452 644 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 864 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 2 556 €/mois

Économie mensuelle -308 €/mois

Économie totale sur 20 ans 73 920 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 10 184 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 62 236 €

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Rachat de crédit à Marseille 10e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Marseille 10e Arrondissement (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 3 387 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Marseille 10e Arrondissement.

Le marché immobilier à Marseille 10e Arrondissement affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Marseille 10e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Rachat de crédit Marseille 10e Arrondissement

Le rachat de crédit est-il intéressant à Marseille 10e Arrondissement en 2026 ?

Le rachat de crédit à Marseille 10e Arrondissement est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 22 300 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Marseille 10e Arrondissement ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 168 898 euros, l'IRA s'élève à environ 3 800 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Marseille 10e Arrondissement ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 204 euros/m² (192 240 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 115 euros et une économie nette de 22 300 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (515 200 euros), l'économie nette atteint 62 236 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Marseille 10e Arrondissement ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Marseille 10e Arrondissement permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marseille 10e Arrondissement en 2026

La ville de Marseille 10e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 2 763 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 387 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 60 317 habitants, la ville présente une densité de 5 612 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 811 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marseille 10e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 204 €/m² contre 5 152 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 780 €, soit une mensualité de 804 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 300 €, avec une mensualité de 1 339 € (salaire requis : 3 826 € net/mois).

Les prix à Marseille 10e Arrondissement sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marseille 10e Arrondissement	2 763 €	-5,4 %	60 317
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

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3 120 €/m²

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2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marseille 10e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 763 €) est inférieur au prix moyen (3 387 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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