Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Istres (13)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Istres en 2026 ?

Le rachat de crédit à Istres peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 21 673 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Istres ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 187 500 euros avec un capital restant de 164 734 euros, l'IRA s'élève à environ 3 707 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Istres ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Istres impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

Simulez votre rachat de crédit selon les prix réels du marché à Istres. Économies, IRA, nouvelle mensualité.

Combien rapporte un rachat de crédit à Istres ?

21 673 € d'économie nette sur un appartement de 60 m²

112 €

d'économie par mois

44 645 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Passage de 4,50 % à 3,20 % après 5 ans remboursés, frais de dossier de 1 500 € et indemnité de remboursement anticipé déduits.

Chiffres clés — Istres (13)

3 521 €

Prix moyen / m²

3 311 €

Prix appart. / m²

3 731 €

Prix maison / m²

44 292

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Istres

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 125 €/m²)

Prix du bien initial 187 500 €

Capital restant dû (après 5 ans) 164 734 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 042 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 930 €/mois

Économie mensuelle -112 €/mois

Économie totale sur 20 ans 26 880 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 3 707 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 21 673 €

Maison 100 m² (3 731 €/m²)

Prix du bien initial 373 100 €

Capital restant dû (après 5 ans) 327 798 €

Ancienne mensualité (4,50%) 2 074 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 851 €/mois

Économie mensuelle -223 €/mois

Économie totale sur 20 ans 53 520 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 7 375 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 44 645 €

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Rachat de crédit à Istres : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Istres (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 3 521 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Istres.

Le marché immobilier à Istres affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Istres est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Rachat de crédit Istres

Le rachat de crédit est-il intéressant à Istres en 2026 ?

Le rachat de crédit à Istres est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 21 673 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Istres ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 164 734 euros, l'IRA s'élève à environ 3 707 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Istres ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 125 euros/m² (soit 187 500 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 112 euros et une économie nette de 21 673 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (373 100 euros), l'économie nette atteint 44 645 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Istres ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Istres permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Istres en 2026

La ville d'Istres affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 521 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 44 292 habitants, la ville présente une densité de 388 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 463 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Istres

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 311 €/m² contre 3 731 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix à Istres sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Istres	3 125 €	-6,2 %	44 292
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Istres

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 521 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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