Mis à jour juillet 2026

Rachat de Crédit Saint-Martin-de-Crau (13)

Q: Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Martin-de-Crau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Martin-de-Crau peut être intéressant si votre taux actuel est supérieur à 3,80% (soit au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 27 868 euros net après IRA et frais de dossier.

Q: Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Martin-de-Crau ?

Les frais d'un rachat de crédit comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées à 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts (le plus faible des deux), et les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un bien de 238 380 euros avec un capital restant de 209 436 euros, l'IRA s'élève à environ 4 712 euros.

Q: Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Martin-de-Crau ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 973 euros/m² (238 380 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% permet une économie mensuelle de 142 euros et une économie nette totale de 27 868 euros. Pour une maison de 100 m², l'économie nette atteint 39 072 euros.

Q: Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Martin-de-Crau ?

Il est généralement intéressant de renégocier son crédit quand l'écart de taux est d'au moins 0,60 à 1 point, que le capital restant dû dépasse 50 000 euros, et qu'il reste au moins 10 ans de remboursement. Les prix accessibles à Saint-Martin-de-Crau impliquent des montants empruntés plus modestes, mais le rachat peut rester avantageux si l'écart de taux est suffisant.

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Chiffres clés — Saint-Martin-de-Crau (13)

3 502 €

Prix moyen / m²

3 973 €

Prix appart. / m²

3 272 €

Prix maison / m²

14 145

Population

4,50% → 3,20%

Ancien taux → Nouveau taux

20 ans restants

Durée du nouveau crédit

Simulation de rachat — Saint-Martin-de-Crau

Crédit initial : 4,50% sur 25 ans (contracté il y a 5 ans) — Rachat : 3,20% sur 20 ans

Appartement 60 m² (3 973 €/m²)

Prix du bien initial 238 380 €

Capital restant dû (après 5 ans) 209 436 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 325 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 183 €/mois

Économie mensuelle -142 €/mois

Économie totale sur 20 ans 34 080 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 4 712 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 27 868 €

Maison 100 m² (3 272 €/m²)

Prix du bien initial 327 200 €

Capital restant dû (après 5 ans) 287 471 €

Ancienne mensualité (4,50%) 1 819 €/mois

Nouvelle mensualité (3,20%) 1 623 €/mois

Économie mensuelle -196 €/mois

Économie totale sur 20 ans 47 040 €

IRA (indemnités remb. anticipé) 6 468 €

Frais de dossier 1 500 €

Économie nette 39 072 €

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Rachat de crédit à Saint-Martin-de-Crau : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Saint-Martin-de-Crau (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix immobilier moyen de 3 502 euros/m². Avec un taux actuel de 3,20% contre 4,50% il y a quelques années, le rachat de crédit peut représenter une opportunité d'économie significative pour les propriétaires à Saint-Martin-de-Crau.

Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau affiche des prix proches de la moyenne nationale. Le rachat de crédit reste pertinent dès que l'écart de taux dépasse 0,60 point et que le capital restant dû est suffisant.

Les principales villes concernées sont et .

Rachat de crédit dans les départements voisins

Saint-Martin-de-Crau est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les conditions de rachat de crédit varient selon les prix immobiliers locaux, qui influencent directement le capital restant dû et donc les économies potentielles.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Rachat de crédit Saint-Martin-de-Crau

Le rachat de crédit est-il intéressant à Saint-Martin-de-Crau en 2026 ?

Le rachat de crédit à Saint-Martin-de-Crau est intéressant si votre taux actuel dépasse 3,80% (au moins 0,60 point d'écart avec le taux actuel de 3,20%). Pour un appartement de 60 m² financé à 4,50%, le rachat permet d'économiser environ 27 868 euros net après IRA et frais de dossier. Plus le montant emprunté est élevé, plus l'économie est importante.

Quels sont les frais d'un rachat de crédit à Saint-Martin-de-Crau ?

Les frais comprennent les indemnités de remboursement anticipé (IRA), plafonnées au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts, plus les frais de dossier (environ 1 500 euros). Pour un capital restant de 209 436 euros, l'IRA s'élève à environ 4 712 euros. Certaines banques peuvent offrir les frais de dossier pour attirer de nouveaux clients.

Quelle économie avec un rachat de crédit à Saint-Martin-de-Crau ?

Pour un appartement de 60 m² à 3 973 euros/m² (238 380 euros), le rachat d'un crédit de 4,50% vers 3,20% génère une économie mensuelle de 142 euros et une économie nette de 27 868 euros sur 20 ans. Pour une maison de 100 m² (327 200 euros), l'économie nette atteint 39 072 euros. Utilisez notre simulateur de rachat de crédit pour un calcul personnalisé.

Quand renégocier son crédit immobilier à Saint-Martin-de-Crau ?

Trois conditions doivent être réunies : un écart de taux d'au moins 0,60 à 1 point, un capital restant dû supérieur à 50 000 euros, et au moins 10 ans de remboursement restants. Vous êtes dans le premier tiers du crédit (là où les intérêts sont les plus élevés) ? C'est le moment idéal. Les prix à Saint-Martin-de-Crau permettent un rachat intéressant dès lors que l'écart de taux est suffisant.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau en 2026

La ville de Saint-Martin-de-Crau affiche un prix de vente médian de 3 109 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 502 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 145 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-de-Crau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 973 €/m² contre 3 272 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 900 €, avec une mensualité de 1 507 € (salaire requis : 4 306 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-de-Crau sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-de-Crau	3 109 €	en baisse	14 145
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-de-Crau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 109 €) est inférieur au prix moyen (3 502 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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